Er komt één uniforme deadline voor het asbestattest Gemene Delen. Die zal op 1 januari 2027 liggen. Elke VME zal tegen die datum – los van verkoop van een appartement in het gebouw – over een asbestattest GD moeten beschikken. De decreetswijziging verscheen op 10 juli in het Belgisch Staatsblad en is op 20 juli in werking getreden.

Met de wijziging is er een einde gekomen aan de tweetrapsraket wat de verplichting voor het beschikken over een asbestattest GD betreft. 

Voor de wijziging golden er twee deadlines:

• Tegen 1 januari 2032 moet iedere VME een asbestattest GD hebben
• De verplichting om een asbestattest GD te hebben bij de verkoop van een appartement vanaf 1 mei 2025 

Omdat die verschillende ijkpunten voor praktische problemen zorgen (bijvoorbeeld mede-eigenaars die weigeren de uitgave te doen omwille van een verkoop in het gebouw) werd door de regering voor één uniforme deadline , m.n. 1 januari 2027, gekozen. 

Impact bij verkoop en verhuur

1. De informatieplicht rond het asbestattest GD bij verkoop wordt nu ook geïntegreerd in de mijlpaal van 1 januari 2027. Vanaf dan moet bij de overdracht van een appartement (met risicobouwjaar, dus van voor 2001) een asbestattest GD aan de koper overhandigd moeten worden. Dit uiteraard naast een asbestattest voor het appartement zelf.

Let op! Als de VME reeds voor 01/01/2027 over een asbestattest GD beschikt, moet je de koper daar over informeren en het attest mee overmaken. De informatieplicht geldt dan onverkort.  Heeft de VME bijvoorbeeld op 01/09/2025 een asbestattest GD verkregen, dan zal dat attest bij de verkoop van een appartement aan de koper moeten worden bezorgd. Dit ook als die verkoop doorgaat voor 01/01/2027.

2. Bij de verhuur zal de verhuurder vanaf 01/01/2027 verplicht zijn om bij het aangaan van een huurovereenkomst een kopij van het asbestattest GD aan de huurder te bezorgen. 

Onthoud ook dat elke verhuurder een kopij van het asbestattest GD moet overhandigen aan zijn huurder binnen één maand na het afleveren ervan. 

Om dat mogelijk te maken is het als syndicus aangewezen om ofwel (1) het asbestattest GD rond te sturen naar de mede-eigenaars na ontvangst ervan of (2) het asbestattest GD aan te bieden op het intranet van het gebouw. 

Bron: cib.be