Bij het afsluiten van een huurovereenkomst rijst vaak de vraag: wie betaalt welke kosten? In Vlaanderen zijn de regels hierover gewijzigd met de invoering van het Vlaams Woninghuurdecreet op 1 januari 2019. Het decreet brengt meer duidelijkheid in de verdeling van kosten en lasten tussen verhuurder en huurder.

De situatie vóór 1 januari 2019
Huurovereenkomsten die vóór 1 januari 2019 werden afgesloten, vallen onder de Federale Woninghuurwet. Deze wet hanteerde het principe van contractuele vrijheid: partijen mochten zelf bepalen welke kosten aan de huurder werden doorberekend. Wettelijk waren er slechts enkele uitzonderingen: bijvoorbeeld dat de onroerende voorheffing en bemiddelingskosten niet ten laste van de huurder mogen worden gelegd.

Als er niets over de kostenverdeling in het contract stond, konden hierover discussies ontstaan. In zulke gevallen was een minnelijke schikking de enige uitweg, of anders een verzoeningsprocedure bij de vrederechter.

De situatie vanaf 1 januari 2019
Voor huurovereenkomsten die na 1 januari 2019 zijn afgesloten, geldt het Vlaams Woninghuurdecreet. Dit decreet bevat een algemeen verdelingsprincipe: De verhuurder betaalt de kosten die te maken hebben met de zakelijke rechten op de woning, de huurder betaalt de kosten die te maken hebben met het gebruik van de gehuurde woning. Het Vlaams Woninghuurdecreet voorziet bovendien in een verdelingslijst van kosten en lasten ingeval van meergezinswoningen waarin wordt bepaald welke kosten aan welke partij mogen worden aangerekend. Deze lijst is van dwingend recht. Hiervan kan enkel worden afgeweken in het voordeel van de huurder. 

Concreet?
Het is belangrijk om na te gaan wanneer de huurovereenkomst werd afgesloten:

• Huurovereenkomst afgesloten voor 2019: Kijk naar de specifieke clausules in het contract. Bij onduidelijkheden is overleg nodig, of in laatste instantie een procedure bij de vrederechter.
• Huurovereenkomst afgesloten vanaf 2019: Houd rekening met de wettelijke verdelingsregels. Controleer of de kosten in overeenstemming zijn met de verdelingslijst van het Vlaams Woninghuurdecreet.

Door de regels van het Vlaams Woninghuurdecreet is er meer rechtszekerheid voor huurders en verhuurders, vooral bij discussies over gemeenschappelijke kosten. Zorg er altijd voor dat je huurovereenkomst duidelijk en gedetailleerd is opgesteld.

Bron: cib.be